这地楼市重磅新政：按套内面积计价宣传销售！“取消公摊”房价会涨吗？多地探索改革

肇庆市住房和城乡建设局最近发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，旨在规范商品房销售行为，减少面积和计价引发的纠纷，维护市场秩序，保障买卖双方权益，推动当地房地产业高质量发展。自2024年5月1日起，肇庆市的商品房销售将采用套内面积计价方式。

现行的房屋销售多依据建筑面积，这可能导致相同建筑面积内的套内使用面积差异，加剧公众对公摊面积的不满。重庆于2002年率先取消公摊面积计价，香港随后在2012年跟进。合肥市也在去年探讨了按套内面积销售的可能性，以应对公摊面积比例过大的问题。肇庆的新政还包括鼓励高品质住宅建设，支持环保节能、高绿地率项目，并优化公摊面积计算，适度提升得房率。此外，将积极推进现房销售和装配式建筑，鼓励开发带装修商品房，并提供多样化的精装房选择。地方住建部门需确保政策落实，同时调整个人购房信贷政策，如首套房认定条件放宽，以及提高公积金贷款额度，对有孩家庭给予额外贷款额度支持。

关于公摊面积的讨论，其概念源自上世纪50年代的香港，用于分摊公共区域成本。国际上多采用套内面积计价，中国虽有取消公摊面积的建议，但在实际操作层面尚存挑战，涉及计价体系、物业管理、税费政策等多方面的调整。专家指出，取消公摊面积计价本身与房价涨跌无直接关联，关键取决于市场供需、投资热情及消费者预期。重庆等地的实践显示，即便改变计价方式，也需要配套制度改革才能真正见效。