北京房价回到2016年 二手房市场深度探底

尽管促成一笔二手房交易，做了8年房地产中介的王鹏仍感忐忑。房子位于北京东城区，为二环内一套105平方米的中层三居室，周边配套多所知名小学及中学。贝壳找房网数据显示，截至4月24日，该小区二手房平均挂牌单价为10.3万元/平方米。然而，此套房子以总价710万元成交，单价约为6.7万元/平方米，创下了该小区自2016年来的新低。短短一个月内，同一小区的成交单价从8.6万元/平方米骤降至约6.7万元/平方米，令王鹏颇感惊讶。

北京二手房市场上，大幅折价成交的现象并非孤例。某中介公司北京大区负责人透露，经历了3月的成交高峰后，4月北京二手房成交量下滑，价格跌势加剧。部分老旧小区成交价较3月下跌10%-20%。本轮价格下行自2023年10月起持续至今，起初仅在个别小区显现，随后逐渐蔓延。郊区房价普遍下跌，城区则主要波及老旧小区，与价格高位相比，跌幅普遍达40%-50%。

王鹏经手的这套三居室虽客厅小且小区物业管理欠佳，但作为北京二环内的稀缺电梯房，颇具吸引力。小区建于上世纪80年代末，原为机关单位公房，1998年房改后大部分产权已售出。房主于2023年以高价购入，本拟留作儿子婚房，因突遭变故需快速变现。4月上旬，房子在王鹏的中介公司挂网，因性价比高引来了众多买家咨询。

首位买家与房主洽谈顺利，敲定总价760万元，但需贷款。王鹏指出，在当前市场环境下，寻找全款买家需要时间。此时，第二位买家出现。这位买家年初刚出售通州房产，计划迁居城区，认为此房楼层、面积及价格均符合预期，但全款最多只能支付710万元。尽管总价减少50万元，但承诺全款七日内到账，房主最终接受了这一报价。这笔交易创下该小区自2016年来二手房成交价的新低。