住房“以旧换新”，你会出手吗？ 楼市新政透视

住房“以旧换新”，你会出手吗？

“以旧换新”这一消费品领域的惯常做法，正逐渐渗透至房地产市场。近期，江苏省海安市宣布试行商品房“以旧换新”政策，预计今年将实施100套此类交易，引起广泛关注。据统计，自去年起，全国已有超过30座城市公开表示支持商品房“以旧换新”。住房“以旧换新”，你会出手吗？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释，当前房地产市场主要聚焦于满足初次购房和改善型住房需求。然而，由于市场低迷，希望升级住房的群体难以出售手中二手房，从而缺乏购买新房的资金。国家多次强调促进房地产市场健康循环，在市场自身循环受阻之际，各地纷纷着手疏通换房路径，推出“以旧换新”政策。

江苏省海安高新区雅仕书苑保障性住房工程正紧张建设中，而这一景象在全国范围内并非孤例。商品房“以旧换新”如何具体运作？目前主要有两种方式：

其一，房企联手经纪机构对换房者手中的旧房优先推广销售。若在规定期限内成功出售旧房，即可按照既定流程购置新房。政府还会提供税收优惠等支持措施。若未能成功出售，新房购买意向合同则自动终止。

其二，开发商或国资平台直接收购旧房，所得款项用于购买特定新房项目。此模式成为今年以来商品房“以旧换新”的主流选择。在这一过程中，换房者选定心仪的新房房源，与开发商签订购房意向书。专业评估机构对二手房进行评估并出具报告，之后房企与换房者协商收购事宜。如收购达成一致，二手房出售资金进入第三方监管账户，专用于购买指定新建商品房，形成资金闭环。住房“以旧换新”，你会出手吗？