千万不要给租客备案

很多人都外出工作，在外工作就需要有一个住所，很多人在外都是租房子居住，那么这就会和房东形成一个租赁关系，很多房东都比较排斥租客备案，也有很多人不知道租客备案是一个什么东西，不少人说千万不要给租客备案，这到底是怎么一回事呢？下面就跟随见闻坊小编一起来了解一下千万不要给租客备案，租房备案对房东不利吗，租房备案房东要交税吗。

千万不要给租客备案

千万不要给租客备案，主要是因为给租客备案存在以下缺点和不足。

1、不方便公开信息

房屋是比较隐私的，特别是一些房屋信息，房东并不希望被人知道。如果要给租客备案，这类房屋信息势必会泄露出去，就怕日后会造成一定的困扰。如果你要的租户信息是不方便公开的话，那么租赁备案对房东就有一定负面影响。万一租户是从事不正当行业的话，可能后期对房东会造成一定恶劣的影响。

2、缴纳税费

租赁备案网签房东是要交税的。享受这个权益的同时，也要对此付出相应的报酬，对房子备案后，根据一物一权原则，对一房屋只能有一个所有权，几乎理论界和实务界都认为备案具有防止一居两卖的效果，可以有效地避免争议，对房子备案主要是为了保护买家的权益，备案对于买家和卖家是交易安全的保证。虽然是有利于保障权益，但是这样一来，房东就需要缴纳税费了，这往往令人抗拒。

租赁备案对房东的影响

1、租赁备案的意思就是要上交相关部门自己家房子的一切证件，还有租住户的个人信息和资质证明，以作备案。那么租赁备案对房贷的影响大吗？

2、有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的。对方已经接受的，则合同亦生效。如出租方将租赁房屋已经交付给承租方，承租方已经收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。

3、租赁备案对房东的影响可大可小，比如说好处是有利于规范管理房屋，对出租人产权确认及对承租人身份确认，有利于《房屋租赁合同》合法有效，正确履行，减少法律纠纷，同时也有利治安管理。也有利于房东个人所得税的管理。

4、租赁备案对房东的弊端是租房信息可能会泄漏，万一租户是从事不正当行业的话，可能后期对房东会造成一定恶劣的影响，甚至财产会受到侵犯。

如何拒绝租客要求备案

1、我们都知道，租赁备案对房东来说影响还是比较大的，搞不好就导致信息的泄漏，产生严重的后果。那么如何拒绝租客要求备案？

2、首先房东应该对租客说出自己不愿意进行租赁备案的原因，越真诚越好，让别人感受到你的担忧以及无可奈何，这样一来租客也不可能强制要求备案。

3、含糊其辞也是一种拒绝的方法。当别人向你提出要求时候，不要直接作出反应，作出聆听的状态，扯一些有的没的，避开实际性的问题，去聊一些模棱两可的话。这样就模糊中就可以拒绝他人，对方想必也知道你的意思了。

4、当租客提供要办理租赁备案的时候，房东可以先表明自己拒绝的立场，然后给对方提出一些可以解决这个要求的方法，比如说了解对方要办理租赁备案的原因，并根据原因去寻找其他的解决方法，只要问题解决了，租客自然也就不惦记办理租赁备案了。

租房备案对房东不利吗

租客备案对于房东并不是不利的，应该都说应该是相互制约的一种方式，在我看来对于房东是利大于弊的。

因为一般比较守法的房东，本身自己的房子在进行租赁之前就已经经过了备案。，而在与房客签署了租赁协议之后，双方又要到当地的派出所去进行新一轮的备案，而此时的备案，是给将来双方的行事方面起到了一个保障性的做法，万一租客出现问题，那就不会使房东受到牵连。

租赁备案房东需要交税吗

租赁备案网签房东是要交税的。享受这个权益的同时，也要对此付出相应的报酬，对房子备案后，根据一物一权原则，对一房屋只能有一个所有权，几乎理论界和实务界都认为备案具有防止一居两卖的效果，可以有效地避免争议，对房子备案主要是为了保护买家的权益，备案对于买家和卖家是交易安全的保证。

备案是向房地产管理部门在线签署后，开发商提交合同备案，经有关部门审核后，获得备案号，并打印出合同文本。买方和卖方将签署并盖章，每份均签订。合同签订后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功，如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

租房网签备案后，就要交租房税了。租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全；另一方面，因为租房的双方产生了经济交易，所以租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税。其中，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。如果纳税人偷逃私房出租税款，将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定，予以处罚。