商转公贷款年限怎么算

现在买房大部分人都是进行贷款的，而公积金贷款是利率最低的。但并不是每个人都能符合条件的。那么， 商转公贷款年限怎么算？商转公贷款利率怎么计算？一起来看看Tagjj.com带来的详细介绍吧！

商转公贷款年限怎么算

商转公积金贷款期限不超过30年;转公积金贷款期限不能超过借款人法定退休年龄后5年，即：男职工为65岁，女职工为60岁，贷款期限取实际年龄的整年计算;转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。

商转公贷款利率怎么计算

商贷转为公积金贷之后，若还款方式并未变化，那利息原先如何计算，之后还是照先前的模式计算。比如若是等额本息，那月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。若是等额本金，那月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

当然，虽然计算公式没有变，但利率发生了变化，会较之前有所降低，如此一来，利息自然也会有所减少。

每个银行的房贷利率是一样吗

每个银行的房贷利率不一样，虽然央行有制定贷款基准利率，还有lpr利率，但因为各地推行的政策不同、市场情况不同，所以各地的房贷利率都可能会有所不同，且同一城市不同的银行，各自的房贷利率也会有差别，毕竟银行还需要考虑到自身情况。想要了解具体的房贷利率，建议咨询贷款银行的工作人员。