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提前还房贷要交违约金吗 提前还贷有什么注意

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如今很多人居住的房子都是贷款购买的,但房贷还款期限都长,有的消费者为了节省还房贷的利息,会考虑提前还款,那么提前还房贷要交违约金吗,提前还贷有什么注意,下面来看答案。

提前还房贷是否要交违约金,这主要看购房者签订的“房屋贷款合同”。一般情况下,房屋贷款合同会有关于“提前还贷”的规定,其中会对具体的年限、提前还款利息计算以及罚息等规定。大多数银行规定如果贷款不满一年就选择提前还款,是需要收取违约金的。如果在房贷已经满一年后选择提前还款,则不会收取违约金。

提前还房贷需要注意什么事项

1、提前向银行预约

如果想提前还贷,必须要书面申请,口头通知银行是不行的,一般银行会在一周之内办理此项业务。每个银行对于提前还贷的规定各不相同,大家最好提前看好是哪家银行,提前熟悉一下。

另外还要注意,想提前还房贷还有一个前提,那就是借款人必须在按月正常偿还贷款本息6个月后,有的银行甚至要一年以上,这个也要提前问清楚。

2、准备相关材料

银行同意申请后,就可以携带自己的身份证、银行卡、贷款合同到银行办理审批手续了。

二手房买卖中转按揭业务的客户和业主,还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、注意利率的计算方式

和以前不一样,现在执行的是新利息标准,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷。

在房贷里面,一个点半个点可能就会差几万甚至几十万,所以有还贷想法的人,一定要关注房贷利率的变化。

4、退掉保险

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保就可以了。

5、注销抵押

买房的人都知道,做房贷的房子是以抵押性质抵押给银行的,所以还完款后还要到房管局注销一下抵押信息。

有些银行是会主动帮你去注销的,但如果是买房的话,最好是自己去注销,携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证,去你所在的区建委注销抵押就可以了。

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